L’audit de Natixis révèle que le marché Français devrait connaitre une baisse progressive et régulière des prix.

Selon Natixis

Le coût moyen d’une opération immobilière a progressé de plus de 60% en 5 ans passant pour l’accession de 122 000 euros à 205 000 euros en 2006, les prix ont donc plus que doublé en France ces dix dernières années.

Aussi “l’atterrissage” du marché Français s’avère plus brutal, et les risques qui pèsent à court terme sur le marché, une baisse de 10% voire plus, ne leur parait pas exclu.

Enfin selon eux, “avec la méthode Coué”, la structure démographique devrait continuer de soutenir le marché, “malgré les stocks” le déficit de logements est important.( déficit de logements sociaux)

Le taux de propriétaires en France demeure inférieur aux taux de propriétaires observés dans la plupart des économies “dites développées” (Des états qui ont misé sur l’immobilier pour remplir les caisses et sont en difficulté)

Espagne 82% , Royaume Unis, 70% Etats Unis 70%  Italie 68%

France 57%  Allemagne 45%

Toutefois,une étude BIPE révèle que d’ici 2010,(le phénomène a commencé en 2006 avec le départ à la retraite de la génération “papy boom”) il faut s’attendre  à un choc démographique de grande ampleur, l’explosion de la population des séniors et le déclin rapide du nombre d’actifs  auront des conséquences dans tous les domaines. La taille des ménages va diminuer, et une concentration des plus riches au sud, de ce fait certaines zones dès à présent paraissent plus vulnérables.

Sources

http://referentiel.nouvelobs.com/file/552368.pdf

http://www.mon-immeuble.com/etudes/etu03/etudeBIPE04.03.htm

L’économiste de la Société Générale prévoit des baisses de prix en France jusqu’à 25% en province et 10% à Paris.

La consommation qui avait été soutenue par la pratique du refinancement des emprunts immobiliers

( avantageuse quand les prix montent) est maintenant fragilisée.

source

http://www.journaldunet.com/economie/actualite/depeche/afp/24/547977/l_immobilier_europeen_lui_aussi_menace.shtml

“un miroir aux alouettes “

extraits des propos de Nicolas Baverez, économiste et analyste politique, recueillis par le journal du dimanche:

La France est elle en récession?

“Sans aucun doute,avec 1 an de décalage,quatre crises s’entremêlent financière et bancaires,immobilière,krach boursier larvé,choc pétrolier et produits alimentaires.

C’est plus profond que lors de la précédente récession de 1992 1994.

Les Français sont plus intelligents que ne le croient leurs dirigeants,

Alors que le gouvernement tient des propos iréniques ils ont modifié leurs pratiques quotidiennes. Regardez quelques faits, chute des transactions immobilières.

l’immobilier devrait nous coûter un demi-point de croissance avec des prix en baisse de 15%.”

Source:

http://www.lejdd.fr/cmc/economie/200833/baverez-il-faut-dire-la-verite-aux-francais_141715.html

Voici un concept intéressant, l’agence pas chère, avec une commission d’agence fixée à 3 % du montant de la transaction, et un seuil de 9.000 euros quelque soit le prix du bien.

http://www.lagencepaschere.com/fr/

Les prix de l’immobilier résidentiel depuis 10 ans explosent à coup de hausse à deux chiffres;

les taux d’intérêt bas, l’assouplissement des conditions de prêts, la forte demande ont maintenu la progression des prix.

Mais les signes d’un retournement se font plus visibles, en raison d’une hausse des taux d’intérêt du durcissement des conditions de crédit qui impliquent une baisse mécanique.

Dans ce contexte baissier, l’absence de plus value immobilière pourrait accentuer la baisse.

http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=42376

La rétroaction, c’est un principe inventé par l’économiste Robert Shiller,

“Pendant des années la hausse des prix à nourrit la hausse, qu’il a fallu justifier par toutes sortes d’arguments, les crédits on étranglé les acheteurs, les durées se sont allongées 25,30,35ans.

Que diront les emprunteurs lorsqu’ils verront qu’ils n’ont toujours pas commencé à rembourser le capital alors que la valeur de leur bien s’est effondrée”

source:

http://www.challenges.fr/actualites/finance_et_marches/20080812.CHA5261/krach_immobilier__le_marche_decouvre_la_retroaction.html

Les honoraires des AI sont libres et varient de 2 à 13%

La CLCV demande aux pouvoirs publics de plafonner le montant des honoraires des AI et d’imposer aux professionnels de préciser dans le prix affiché le montant exact de leur rémunération. Elle souhaite également qu’ils publient les prix de vente des biens après transactions

http://www.clcv.org/index.php?id=4446

http://www.lemoniteur.fr/actualite/immobilier/la_clcv_plafonnement_honoraires_agents/D6F96F368.htm

“

La France n’a jamais paru autant en décalage par rapport à un monde qui se développe et s’ouvre rapidement. Au plan diplomatique, le rejet par les Français du projet de Constitution européenne a brisé net un demi-siècle d’engagement européen. L’échec du référendum marque la disparition du dernier axe clair d’une diplomatie hésitante. Le monde multipolaire appelé de ses vœux par Jacques Chirac, dans lequel la concertation entre puissances conduirait à un système international « plus démocratique, plus juste, plus représentatif », est toujours à construire. L’échec américain en Irak, aussi flagrant soit-il, n’a en rien entaché les fondamentaux de la puissance américaine et de ses penchants unilatéralistes.”

http://www.diploweb.com/forum/france07043.htm

Après avoir aidé Monsieur Bonne Truffe à acheter, à construire et à décorer le « Xanadu » Français qu’est son pavillon individuel en parpaings et sentant que même dans la dégringolade du marché immobilier la chaîne avait son épingle et des sponsors à tirer, M6 propose désormais à monsieur Crétin de l’aider à vendre sa parcelle de mocheté en béton beige qu’il a sur les bras depuis des mois !

Et le show “Maison à Vendre” de nous présenter ce jeune couple de Pontault-Combault qui vit un de ces drames occidentaux qui ont raison des plus cons.

http://sebmusset.blogspot.com/2008/05/generation-m6.html

je reprend mon exemple qui est je pense un tout ptit peu significatif:

avec ma femme nous étions sur le point d’acheter un appart neuf négocier de 40000€ qd meme
à première vue c’est allechant, la facture allégée de 40000€(en gros la totalité de nos 5 années de loyers actuel négocié en 1 mois et demi ……)
j’ai demandé à l’AI les loyers pratiqué sdans le secteur pour ce genre de biens
4 p 100M2, GARAGE ,terrasse, tout neuf ,résidentiel etc……réponse hors charge :1300€

j’ai pris ma calculette et j’ai divisé mes 400 000€/.1300 :300

en gros j’achetais 300 mois de loyers!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

quasi 30 ans de loyers !

on nous floue donc avec l’immo