Quant les prix grimpent de 10 à 15 % par an, supposer qu’ils puissent baisser de 13 % en une année, une fois le retournement opéré, n’est finalement pas dénué de sens. Et les optimistes d’hier nous prédisent un retournement brutal.
“Le point haut du cycle a été atteint et le retournement sera brutal, a prévenu Alexandre Mirlicourtois, directeur des études économiques sectorielles. Les prix de l’immobilier devraient avoir baissé de l’ordre de 25 % à l’horizon 2010.” L’hypothèse, assez réaliste, table sur une décrue de l’ordre de 13 % en 2008. J’ai le sentiment je me relire, je me frotte les yeux, je rentre de l’extérieur, où j’ai lézardé au soleil. Le retournement sera brutal, et on peut envisager - 13 % en 2008. Le chiffre, trop précis (et pourquoi pas 12 ou 14 % ?) mefaire rire. Mais la conclusion me fige sur place ausitôt.
Ce sont les primo-accédants qui vont le plus trinquer. Cela fait es années que nous l’écrivons. On les a laissé d’abord acheté, et maintenant on parle. Il fallait faire le contraire.
Parler d’un krach ne serait pas juste. Car avec une baisse de 25 % après un doublement des prix sur dix ans, on restera sur un niveau de valorisation élevé. Mais la sanction sera surtout dure pour les primo-accédants.”
Source : Mieux Vivre Votre Argent, Retournement de tendance annoncé, par Virginie Franc
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“Ce sont les primo-accédants qui vont le plus trinquer…”
Pas nécessairement.
S’ils ont acheté sans s’endetter exagérément, et surtout s’ils ne sont pas obligés de vendre dans les premières années, la baisse ne drvrait pas avoir trop de conséquences.
un krash est déjà en cours, dans certains quartiers de ma ville (rouen), les prix des appartements sont les memes qu’ils étaient, il y a 10 ans :1000 euros le mètre carré.
les prix restent élevés à la vente dans le centre ville, mais je crois que c’est des propriétaires qui ne se sont pas encore réveillés.
Avec la hausse du prix du pétrole , de 60 à 120 , voire 130, toute maison ou construction qui ne produit pas de l’énergie sera considérée comme obsolète. et on aura une nouvelle crise, exactement comme lors du passage à l’euro, ne pouvant pas s’adapter, bcp de commerçant ont fait faillite.
Alfred, tu joues sur les mots, ce sont les primo-accédants qui seront pénalisés, sous entendu EN CA DE REVANTE RAPIDE, c’est tellement évident pour cet expert interviewé par MVVA qu’il ne l’apas ajouté.
Marie à rouen :
Merci, c’est intéressant d’apprendre que les prix sont escendus aussi bas à Rouen, le marché retrouve ses esprits rapidement. Cela remonte du terrain, ‘où ces articles avec des baisses à deux chiffres.
On se dépêche de donner son avis, quitte à forcer le trait dans l’autre sens, pour ne pas passer pour une belle brèle.
Bonjour Alfred,
Je partage l’avis de Sam, les primos sont lourdement pénalisés en cas de revente et ausi à cause de la surface du bien, souvent petite. Ils sont soit endettés en cas de revente, soit coincés dans un bien trop petits.
“Pénaliser”, “trinquer”, peut aussi se rapporter aux soucis non pécuniers…
Cdlt, M
J’aime beaucoup la réthorique :
“C’est pas un krach, c’est juste - 25 % en deux ans” (ce qui annule au passage presque la moitié de la hausse précédente). En effet un bien à 100 en 1998 passant en 2007 à 220, en enlevant 25% (soit 55) on retombe à 165… soit presque la moitié de la hausse précédente …
Et au fait après 2010, il se passe quoi ?
Si d’ailleurs on refait un - 25 % on repasse à 123, soit 23 % en plus après en gros 12 ans (une inflation à 2 % par an environ).
Ca vient, bon…
Jack