Dois-je acheter ce Robien dans les Pyrénées ?

Je vous avais parlé l’autre jour de “sauvetages” collectifs des investisseurs Robien en herbe. Après le passage du reportage de France 2, il sont nombreux à faire la pêche aux infos sur le net. Voici le récit d’une jeune femme qui voudrait investir dans un Robien à Graulhet dans les Pyrénées et ma réaction.

Je réponds à cette jeune femme, qui n’a pas tort de chercher à investir, qu’elle doit être très prudente. Et mesurer toutes les conséquences de sa démarche.

1. On commence dans la vie par l’achat d’une RP avant de jouer les bailleurs des autres. Parce que si l’achat tourne aux impayés ou à la vacance, on coincée pour acheter sa propre RP. Les banquiers ne vont pas accepter de faire un autre prêt.

2. Il y a beaucoup plus de charges qu’on n’imagine et de mauvaises surprises aussi. Tu gagneras bien plus, Lili, en plaçant ton argent.

3. Les autres memebres du forum ont été très sympas et ont perdu du temps pour te montrer que le marché de cette commune est assez saturé.

4. Pourquoi crois-tu qu’on t’offre des cadeaux ? Parce que les gens se jettent sur ces lotissements ?

5. La concurrence est rude avec des maisons plus anciennes, dont le charme est incomparable et l’environnement plus agréable. Les gens qui louent une résidence secondaire ne cherchent jamais de béton tout neuf, sans la verdure et le charme de la “chaumière” typique.

6. La garantie locative, c’est du vent ! Tu ne vas pas forcer les locataires solvables à aller vivre là où tu as décidé d’investir. Surtout dans un coin qui se vide de ses habitants.

7. N’achètes que si tu penses habiter ce logement en cas de vacance trop longue. C’est comme cela que l’on investit si on n’a pas de résidence principale. On perd les avantages de la défiscalisation, mais on limite les dégâts. Cela évite la gueule de bois (voir l’image).

Bonne chance !